¿Cuánto cuesta aislar una casa?
Aislar correctamente una vivienda es una de las intervenciones más eficaces para mejorar su eficiencia energética, reducir el consumo y aumentar el confort interior. El aislamiento térmico permite mantener temperaturas estables, evitar condensaciones y prolongar la vida útil de la envolvente del edificio.
El coste de aislar una casa depende de distintos factores: el tipo de aislamiento, el material empleado, la superficie total, las condiciones del edificio y la mano de obra. En este artículo repasamos cuánto cuesta aislar una vivienda, qué métodos existen y cuáles ofrecen la mejor relación entre inversión y beneficio a largo plazo.
Cuánto cuesta aislar una casa según el tipo de aislamiento
Aislamiento de paredes
El aislamiento de paredes es una de las actuaciones más importantes, ya que por ellas se pierde entre un 25% y un 35% del calor de la vivienda.
Sistema de aislamiento por el exterior (SATE): es el sistema más completo, ya que cubre toda la envolvente exterior del edificio, elimina puentes térmicos y protege la fachada. El coste medio varía entre 50 y 100 €/m², dependiendo del material aislante y del acabado final. Aquí hablamos sobre el precio del m2 de SATE.
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) se utiliza tanto en obra nueva como en rehabilitación, y destaca por su durabilidad y por mejorar también la estética de la fachada.
Aislamiento de techos y cubiertas
El techo y la cubierta son puntos críticos, responsables de hasta un 30% de las pérdidas energéticas. Aislar esta zona es esencial para reducir el consumo en calefacción y climatización.
- Cubiertas planas: suelen aislarse mediante paneles rígidos o espuma proyectada, con precios entre 30 y 60 €/m², dependiendo del espesor del material.
- Cubiertas inclinadas o áticos: en espacios habitables se recomienda un aislamiento más grueso, con costes que oscilan entre 25 y 50 €/m².
- Techos interiores: en viviendas existentes, puede colocarse aislamiento bajo el falso techo, con un coste aproximado de 20 a 35 €/m².
En general, el aislamiento de cubiertas ofrece una rápida amortización porque reduce notablemente las pérdidas de calor en invierno y el sobrecalentamiento en verano.
Aislamiento de suelos
El aislamiento del suelo evita pérdidas de calor hacia el pavimento y reduce la sensación de frío al caminar. Aunque no siempre es prioritario, resulta recomendable en plantas bajas, garajes o viviendas sobre forjados no ventilados.
- Aislamiento bajo solera o losa: entre 20 y 40 €/m².
- Aislamiento por inyección o espuma proyectada: entre 25 y 45 €/m², según el acceso y el tipo de soporte.
Este tipo de intervención mejora el confort térmico y ayuda a controlar la humedad ascendente.
Coste de aislar una casa según el material aislante
Los materiales varían en precio y prestaciones, por lo que es importante seleccionar el más adecuado para cada parte de la vivienda.
| Material | Características principales | Precio medio €/m² |
| Lana de roca | Buen aislamiento térmico y acústico, no combustible | 10 – 25 |
| Espuma de poliuretano proyectada | Alta eficiencia, se adhiere sin juntas, muy versátil | 25 – 40 |
| Poliestireno expandido (EPS) | Económico, buena conductividad térmica, ligero | 15 – 30 |
| Poliestireno extrusionado (XPS) | Muy baja absorción de agua, gran resistencia mecánica | 20 – 40 |
| Corcho natural / celulosa / cáñamo | Materiales sostenibles, transpirables, ecológicos | 25 – 50 |
El EPS y la lana de roca son los más utilizados en sistemas SATE, mientras que el XPS se emplea en zócalos, cubiertas y suelos por su resistencia a la humedad.
Factores que influyen en el precio final de aislar una casa
1. Superficie y tipología de la vivienda
El coste total depende directamente de los metros cuadrados a aislar. En viviendas unifamiliares suele ser mayor que en pisos, ya que la superficie expuesta al exterior es más amplia.
2. Estado del soporte
Las fachadas o cubiertas deterioradas pueden necesitar reparaciones previas (limpieza, sellado, consolidación), lo que incrementa el presupuesto inicial.
3. Complejidad de la instalación
Alturas, accesibilidad, presencia de andamios, balcones o geometrías irregulares afectan al tiempo de ejecución y a la cantidad de material, por tanto, al coste total.
4. Mano de obra y ubicación geográfica
La mano de obra puede variar según la región. En áreas metropolitanas, el precio suele ser más alto por la demanda y los costes logísticos.
5. Acabados y detalles constructivos
En el caso de los sistemas por el exterior, el tipo de acabado SATE (acrílico, siloxánico, cerámico o piedra) puede modificar sensiblemente el coste por metro cuadrado.
Ahorro energético y retorno de la inversión
Aislar una vivienda no solo mejora el confort, también supone un ahorro económico real.
- Reducción del consumo energético: entre un 30% y un 60% según el tipo de aislamiento y la zona climática.
- Amortización: generalmente entre 4 y 8 años, dependiendo del coste de la energía y del sistema instalado.
- Valor añadido: una vivienda bien aislada puede aumentar su valor de venta gracias a la mejora de su calificación energética.
Además, el aislamiento contribuye a reducir emisiones de CO₂, mejora la calidad del aire interior y evita problemas de condensación y moho.
Conclusión
El coste de aislar una casa varía según la solución empleada, el tipo de material y las características de la vivienda, pero sus beneficios son claros: menor consumo energético, mayor confort térmico y acústico, reducción de humedades y revalorización del inmueble.
El aislamiento por el exterior (SATE) sigue siendo la solución más completa y duradera para mejorar la envolvente térmica de un edificio. En este sentido, Rhonatherm®, fabricante español con más metros cuadrados de SATE instalados, ofrece sistemas certificados y fiables que garantizan eficiencia y durabilidad a largo plazo. ¿Quieres saber más? Contacta con nosotros y te ayudaremos.
